市場快訊

旺季不旺 11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「月增年減」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-01

新聞?wù)?/span>

11月，除新北市外，其他五都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計(jì)14185棟，雖然相較於10月的13245棟小幅增長了940棟，月增率為7.1％，但與2021年同期的18841棟相比，還是大幅減少了4656棟，年減24.7％。

旺季不旺 11月五都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增年減

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心彙整各都地政局資料發(fā)現(xiàn)，11月，除新北市外，其他五都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計(jì)14185棟，雖然相較於10月的13245棟小幅增長了940棟，月增率為7.1％，但與2021年同期的18841棟相比，還是大幅減少了4656棟，年減24.7％。對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，第4季度是傳統(tǒng)房市旺季，買氣相較於其他季度確實(shí)會(huì)更高一些，不過2022年受房市冷鋒干擾，即使身處旺季，房市表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，預(yù)估未來一段時(shí)間房市將繼續(xù)維持「價(jià)穩(wěn)量縮」的情況。

進(jìn)一步觀察各都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)北市1999棟、月增3.8％、年減26.3％，桃園市3724棟、月增21.5％、年減15.9％，臺(tái)中市4144棟、月增1.8％、年減13％，臺(tái)南市1610棟、月減0.7％、年減27.7％，高雄市2708棟、月增5.7％、年減42.6％。

對(duì)於桃園市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增幅最顯著，葉沛堯指出，觀察桃園各區(qū)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2022年11月桃園市中壢區(qū)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)高達(dá)1028棟，相較於10月的552棟大增476棟，月增幅接近9成、幾乎翻了1倍，也是五都之中買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)最多的行政區(qū)，推估應(yīng)與新案交屋有關(guān)。中壢區(qū)坐擁三鐵共構(gòu)，還有青埔高鐵特區(qū)、航空城等重大項(xiàng)目坐鎮(zhèn)，近年來吸引大量建商到此購地插旗，由於區(qū)域新屋交易熱絡(luò)，即使全臺(tái)房市大降溫，但區(qū)域房市表現(xiàn)仍相對(duì)穩(wěn)健。

葉沛堯指出，房市利空罩頂，2022年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)無法超越2021年似乎已成定局，不過，在剛性需求、通膨等因素的支撐下，房價(jià)出現(xiàn)大幅下修的可能性不高，購屋民眾無需過度恐慌。對(duì)於購屋民眾來說，2023年買房應(yīng)首選兼顧基礎(chǔ)機(jī)能與未來發(fā)展的精華區(qū)域，且要量力而行，不要過度操作財(cái)務(wù)槓桿，以免因進(jìn)入升息循環(huán)而導(dǎo)致壓力劇增。對(duì)於屋主來說，目前市場觀望氣氛濃厚，交易週期亦有拉長跡象，建議屋主在售屋時(shí)應(yīng)適當(dāng)降低期待值，避免誤判行情，影響資金回籠與周轉(zhuǎn)。